Земельные споры

Оформление земельных участков в собственность тесно связано с такими вопросами, как межевание, постановка на кадастровый учет, подача заявки на аукцион, участие в проведение торгов, последующее заключение договора, регистрация перехода права собственности в органах государственной регистрации кадастра и картографии, оспаривание кадастровой стоимости для целей уплаты  земельного  налога. 

Оказываемые правовые услуги в сфере земельного права: 

• Оспаривание в судах кадастровой стоимости земельного участка и установление кадастровой стоимости равной рыночной стоимости такого участка,
• Под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 (п. 1) , включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
• К недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость (Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 22 июля 2015 г. N 46-АПГ15-8).
• Лицо, заявляющее требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должно доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки  (Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 18 марта 2015 г. N 33-АПГ15-2).

• Юридическое сопровождение и контроль за проведением межевых работ, составлением межевого дела,
• Изменение границ земельного участка не влечет за собой прекращения права собственности на него (Определение Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 г. N 308-ЭС16-12236). Согласно статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Таким образом, отсутствуют основания утверждать, что после раздела право собственности должника на спорные участки прекратилось.
• Под разделом земельного участка понимается прекращение его существования с целью формирования нескольких новых земельных участков (Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 19 декабря 2016 г. N 53-КГ16-16). При разделе земельного участка возникают новые объекты недвижимого имущества, срок нахождения которых в собственности налогоплательщика определяется на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
• Сопровождение согласований границ земельного участка со всеми заинтересованными сторонами: судебное и внесудебное,
• При образовании новых земельных участков прежний участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание его границ(Определение Верховного Суда РФ от 11 августа 2015 г. N 304-ЭС15-10055). Вновь образованный земельный участок становится объектом правоотношений только после прохождения кадастрового учета и внесения сведений о нем в кадастр недвижимости (Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 18 февраля 2015 г. N 30-АПГ15-1)
• Юридический контроль за постановкой на кадастровый учет земельного участка и последующей регистрации перехода права собственности;
• Признание (оспаривание) права собственности на земельные участки, а так же на объекты недвижимого имущества, находящиеся на таких участках: судебное и внесудебное,
• Оспаривание результатов торгов земельных участков,
• Обжалование в суд отказов  Росреестра, Земельной кадастровой палаты в учете изменений признаков объекта недвижимости, а так же отказов  в постановке на кадастровый учет,
• перечень услуг не является исчерпывающим.

Обычно мы анализируем: кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), государственный акт на право собственности землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, постановления и иные оспариваемые решения государственных органов власти;  отчет оценщика об определении рыночной стоимости земельного участка и  иные документы и сведения.

Список документов, обычно необходимых для кадастрового учета земельного участка: 

•  заявление по форме,
• межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка) или решение суда, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка,
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);
• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости),
• копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением сведений о земельном участке),
• заверенные органом местного самоуправления  по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);
• копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).  

Наследственные споры
Жилищные дела
Семейные споры
Взыскание задолженности
Кредитный адвокат
Споры по договорам ДДУ
Защита прав потребителей
Признание недееспособным
Коронавирусные споры
Административные дела
Перечень услуг для юридических лиц
Арбитраж
Банкротство юридических лиц и граждан
Банкротство граждан
Сопровождение банкротства на стороне должника-гражданина
Конкурсное производство