Банкротство с ипотекой (для граждан)

Когда продаётся предмет залога на торгах в ходе банкротства, какое количество денежных средств получит залоговый кредитор?

(Статья 138 Закона о банкротстве)

1. Из средств, вырученных от реализации предмета залога, 70 % направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

20 % от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

2. В случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, 80 %  направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

15% от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

В случае, если долг по кредитному договору обеспечен залогом должник может подать Заявление о признании себя банкротом в случае предвидения наступления неплатежеспособности, т.е. предвидя, что он не сможет расплачиваться по долгам.

Процедура банкротства граждан с залогом (ипотекой) проходит стандартно, за исключением некоторых положений, а именно:

- порядка утверждения Положения о порядке продажи залогового имущества, 

- порядка проведения оценки,

- порядка распределения денежных средств после продажи,

- порядка внесения  актуальной записи в Реестр требований кредиторов о погашении обязательств по залогу.

• Оказываем полный спектр юридических услуг по банкротству граждан с обязательствами по залогу (ипотеке) "под ключ": от сбора документов на банкротство, составления и подачи заявления  о признании должника банкротом до вынесения итогового решения по делу о банкротстве;
• Юридическое сопровождение интересов должника (кредитора) на стадии уже возбужденного дела о банкротстве.

Арбитраж
Защита прав кредитора-гражданина в обособленных спорах
Сопровождение банкротства на стороне должника-гражданина
Сопровождение банкротства на стороне кредитора-гражданина
Защита прав должника-гражданина в обособленных спорах
Реструктуризация долга
Реализация имущества
Банкротство юридических лиц
Субсидиарная ответственность