Жилищные дела

При возникновении вопросов, связанных с жильем (квартирами, домами) и нежилыми помещениями, правами на объекты недвижимости, необходимо представлять тот существующий объем законов и подзаконных актов, который,  к сожалению, не уместится на нашем сайте даже в ознакомительном варианте. 

Оказываемые услуги в сфере жилищных споров:

1. Жилищные споры по возникновению (прекращения) прав на недвижимое имущество:

- представление интересов клиента по вопросам приватизации (расприватизации, деприватизации) жилых помещений, квартир;

-сопровождение сделок по безвозмездной  и возмездной передаче квартир в собственность (дарение, купля-продажа, мена);

- оспаривание в суде сделок, договоров, нарушающих ваши жилищные права;

-по заявлениям в судебные органы о признании недействующим полностью или в части нормативного (ненормативного) правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих ваши жилищные права. Срок обращения с заявлением в суд об оспаривании решений органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц установлен  в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав и свобод.  Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления;

- по искам о вселении (выселении) в жилое помещение, признании утратившим право пользования (или не приобретшим право пользования) жилым помещением, принудительное снятие с регистрационного учета. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию;

- споры о порядке пользования и владения домом, квартирой; споры о выделе доли в натуре.

Пример искового заявления
Примерная форма искового заявления о разделе жилого дома в натуре и взыскании.
Примерная форма искового заявления о выделении в натуре доли в праве общей собственности

2. Споры по вопросам возмещения ущерба, причиненного вашему имуществу квартиры (дома):

- оказываем помощь в связи с затоплением, пожаром  Вашей квартиры (недвижимого имущества), или иными противоправными действиями третьих лиц и вызванных этими действиями негативных последствий (моральный и материальный вред, в том числе затраты на восстановительный ремонт). Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

Обычно для подачи в суд по этой категории споров, необходимы документы, подтверждающие право на недвижимое имущество, акт осмотра помещения (при наличии), заключение эксперта о стоимости причиненного ущерба постановление о возбуждении уголовного дела (в случае противоправных действий третьих лиц). 

3. Жилищные споры, связанные с вопросами заключения договоров социального найма жилого помещения (муниципальный жилищный фонд):

- представление Ваших  интересов в государственных органах власти по вопросам, связанных с порядком постановки изменению в очередь. изменению очередности, прекращению  очередности,

- при необходимости обжалование в суд отказа в признании малоимущих граждан нуждающимися в жилых помещениях (улучшении жилищных условий), предоставляемых по договорам социального найма.

4. При разногласиях, спорах с управляющими компаниями (УК), товариществами собственников жилья (ТСЖ):

- по искам собственников жилья к управляющим компаниям (УК), товариществам собственников жилья (ТСЖ) по вопросам, связанных с их деятельностью, оспаривании решений органов управления УК, ТСЖ;

-  юридическое сопровождение и правовая подготовка проведения общих собраний жильцов дома по вопросам, включенным в повестку собрания (смена  председателя ТСЖ, изменения способа управления многоквартирным домом, любых иных вопросов);

- составление жалоб, заявлений в органы прокуратуры, жилищную инспекцию, органы власти по вопросам, связанных с деятельностью УК, ТСЖ;

 - услуги по оспариванию структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы;

- по признанию недействительными сделок о передаче части общей долевой собственности всех собственников многоквартирного дома  (лестничные пролеты, подвалы, чердаки и пр.) в частную собственность.

- по вопросам возникновения (прекращения) прав на недвижимое имущество,

-по вопросам заключения договоров социального найма жилого помещения (муниципальный жилищный фонд),

- по вопросам возмещения ущерба, причиненного вашему имуществу в квартире (доме).

Обычно по этой категории дел мы анализируем: копии оспариваемых решений, квитанций, протоколов общих собраний, в случае невозможности их предоставить – копия заявления руководителю УК, ТСЖ с просьбой выдать такие документы (с их отметкой о получении или сведения об отправке почтой); сведения, какие именно Ваши права нарушило принятое решение; фотографии конкретного объекта; сформулированные тезисы, какие именно и чьи права хотите восстановить с помощью судебного решения.   

В сфере жилищных правоотношений многие истцы и ответчики, не согласившись с принятыми решениями российских судов, оспаривали их в Европейском суде по правам человека, положения которых могут быть использованы в нашей правоприменительной практике, ниже приведен краткий Перечень:

Постановление Европейского Суда по правам человека от 15 января 2019 г. Дело "Копыток (Kopytok) против Российской Федерации" (Жалоба N 48812/09) (Третья секция)

Постановление Европейского Суда по правам человека от 14 марта 2017 г. Дело "Евгений Захаров (Yevgeniy Zakharov) против Российской Федерации" (Жалоба N 66610/10) (Третья секция)

Решение Европейского Суда по правам человека от 12 февраля 2019 г. по вопросу приемлемости жалобы N 18836/11 "Людмила Юрьевна Сигунова и Марина Юрьевна Сигунова (Lyudmila Yuryevna Sigunova and Marina Yuryevna Sigunova) против Российской Федерации" (Третья cекция)

Постановление Европейского Суда по правам человека от 5 февраля 2019 г. Дело "Константинова и другие (Konstantinova and Others) против Российской Федерации" (Жалоба N 60708/13) (Третья секция)

Постановление Европейского Суда по правам человека от 20 марта 2018 г. Дело "Ткаченко (Tkachenko) против Российской Федерации" (Жалоба N 28046/05) (Третья секция)

Постановление Европейского Суда по правам человека от 25 июля 2017 г. Дело "Швидкие (Shvidkiye) против Российской Федерации" (Жалоба N 69820/10) (Третья секция)

Постановление Европейского Суда по правам человека от 28 марта 2017 г. Дело "Волчкова и Миронов (Volchkova and Mironov) против Российской Федерации" (Жалобы NN 45668/05 и 2292/06) (Третья секция)

Постановление Европейского Суда по правам человека от 17 ноября 2016 г. Дело "Пчелинцева и другие (Pchelintseva and Others) против Российской Федерации" (Жалобы NN 47724/07, 58677/11, 2920/13, 3127/13 и 15320/13) (Первая секция)

Постановление Европейского Суда по правам человека от 16 июня 2015 г. Дело "Чирагов и другие (Chiragov and Others) против Армении" (жалоба N 13216/05) (Большая Палата Европейского Суда)

Решение Европейского Суда по правам человека от 1 июля 2014 г. по вопросу приемлемости жалобы N 28324/05 "А. (A.) против Российской Федерации" (Первая Секция)

Постановление Европейского Суда по правам человека от 1 июля 2014 г. Дело "Герасимов и другие (Gerasimov and Others) против Российской Федерации" (Жалобы NN 29920/05, 3553/06, 18876/10, 61186/10, 21176/11, 36112/11, 36426/11, 40841/11, 45381/11, 55929/11, 60822/11) (Первая секция)16

Постановление Европейского Суда по правам человека от 17 апреля 2014 г. Дело "Любовь Стеценко (Lyubov Stetsenko) против Российской Федерации" (Жалоба N 26216/04) (Первая секция)

Постановление Европейского Суда по правам человека от 4 июля 2013 г. Дело "Балакин (Balakin) против Российской Федерации" (Жалоба N 21788/06) (Первая секция)

Постановление Европейского Суда по правам человека (Существо жалобы) от 2 октября 2012 г. Дело "Пелипенко (Pelipenko) против Российской Федерации" (Жалоба N 69037/10) (Первая секция)

Постановление Европейского Суда по правам человека от 14 февраля 2012 г. Дело "Ткачевы (Tkachevy) против Российской Федерации" (Жалоба N 35430/05) (Первая секция)

Постановление Европейского Суда по правам человека от 26 июля 2011 г. Дело "Лариса Золотарева (Larisa Zolotareva) против Российской Федерации" (жалоба N 15003/04) (Первая секция)

 

 

 


+7 (495)22 33 540  

inlegalvip@mail.ru

 

 

 

 

 

127473, г. Москва,

 Краснопролетарская дом 16 строение 1,

подъезд 3, офис 524

ст.метро "Новослободская"

© 2013 - 2020